Обзор событий

Если в ЕГРН нет сведений о местоположении границ участка, Росреестр приостановит госрегистрацию прав или кадастровый учет. Речь идет о случае, когда участок – предмет договора, на основании которого регистрируют либо ограничивают права, обременяют землю. Исключение – сервитут.

То же касается ситуации, когда на участке стоят здание, сооружение или объект незавершенного строительства и заявитель обратился за их кадастровым учетом либо госрегистрацией прав на них. Исключение – заявление подано из-за того, что здание, сооружение или объект незавершенного строительства перестали существовать.

Росреестр пояснил, что приостановит процедуру независимо от категории земли и вида ее разрешенного использования.
Ведомство среди прочего напомнило: проверить, указаны ли в ЕГРН границы участка, можно с помощью публичной кадастровой карты или выписки из данного реестра.



Источник: Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ и Информация Росреестра от 12.02.2025

Планируют ввести общее правило о запрете иностранных слов в коммерческих обозначениях. Предлагают закрепить приоритетное применение русского языка как государственного для информирования граждан о скидках, распродажах.

Коммерческое обозначение нужно оформлять на русском языке. Исключение – фирменное наименование в этом обозначении. Отдельно зафиксируют требование формулировать на русском коммерческое обозначение одного или нескольких объектов капстроительства и название ЖК. В обоих случаях речь идет об использовании русского языка как государственного. Сейчас таких ограничений нет.

Напомним, применение госязыка РФ означает, что нужно соблюдать правила современного русского литературного языка из нормативных словарей, справочников и грамматик. По данным Минобрнауки, к концу 2025 года запустят общедоступную интернет-систему с информацией о таких правилах – Национальный словарный фонд.

В Закон о защите прав потребителей хотят дополнить статьей об информации для публичного ознакомления. Это сведения без рекламы, которые бизнес размещает, например, с помощью вывесок, надписей и табличек:

• о классе или виде товара, работы либо услуги, об их группах без выделения конкретных элементов
• о дополнительных потребительских свойствах и характеристиках товаров, работ или услуг
• об особых условиях их приобретения, в т.ч. о стимулирующих мероприятиях, акциях, предложениях, скидках, распродажах, частичном возврате денег
• о работе и доступности организации
• о коммерческом обозначении.

Кроме того, составлять эти данные надо на русском языке как государственном. Также бизнес сможет использовать госязыки субъектов РФ, языки ее народов и иностранные слова. В этом случае информация должна быть по смыслу той же, что и сведения на русском, а еще равнозначной по размещению и техническому оформлению.

Требования не касаются, в частности, товарных знаков, фирменных наименований и знаков обслуживания.

Таким образом, планируется полностью исключить практику, когда физлиц информируют с помощью иностранных слов (open, sale, coffee, fresh) вместо слов русского языка.


Источник: Проект Федерального закона № 468229-8

Представитель продал недвижимость по нотариальной доверенности, которую выдали все участники ряда компаний.Деньги перевели бенефициару.Ряд участников решил оспорить сделку как совершенную без нужного одобрения.

Суды трех инстанций:

• иск удовлетворили
• корпоративного одобрения крупных сделок не было

Верховный суд:

• формального отсутствия согласия на сделку недостаточно, чтобы признать ее недействительной
• если участники фактически согласились на сделку, они не могут ее оспаривать
• презюмируется, что у покупателя нет оснований сомневаться в том, что сделка получила надлежащее корпоративное одобрение.

Источник: Определение ВС РФ от 09.01.2025 № 305-ЭС24-16398

Конкурсный управляющий обратился в суд с требованием признать договор поставки недействительным.

Суды трех инстанций:

• первая инстанция поддержала управляющего
• апелляция и кассация не стали рассматривать жалобу ответчика из-за пропуска срока исковой давности
• извещение о процессе направили по юрадресу

Верховный суд:

• извещение однократно пытались вручить в нерабочее время, а доказательств того, что его оставили в почтовом ящике, нет.
• ответчик подал жалобу в течение 10 дней с момента, когда узнал о споре
• то, что управляющий сам отправлял заявление ответчику, значения не имеет
• управляющий действовал недобросовестно, поскольку скрыл от суда информацию о другом споре, где поддерживал позицию о реальности поставок по оспариваемому договору.

Источник: Определение ВС РФ от 28.01.2025 № 305-ЭС21-28572(6)

Согласно поправкам нужно согласие собственника недвижимости, чтобы, например, ее арендатор мог подать заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Норму не распространят на публичные объекты.

В согласии надо указать кадастровый номер объекта и данные собственника: Ф.И.О. физлица или полное название компании, адрес и электронную почту, если она есть. Документ нужно приложить к заявлению.

Если есть хотя бы 1 из оснований вернуть заявление без рассмотрения, это сделают в течение 5 рабочих дней с даты его поступления. Пока срок не определен. По мнению Росреестра, на возврат отводится 30 календарных дней с того же момента.

Все эти поправки могут заработать через 10 календарных дней после опубликования закона.

С 1 января 2026 года копии решений будут направлять в течение 5 рабочих дней с даты принятия, в частности, заявителям и собственникам. Сейчас копии представляют в тот же срок в Росреестр и по его рекомендации заявителям.



Источник: Проект Федерального закона № 836655-8